Bayreuth-Eichelberg · Baufeld WA1b · Für Bestandshalter
Stadtdorf am Eichelberg
Der eigene Baublock für den Bestandshalter bildet die Leitidee. Wir laden Sie ein, Ihr erfolgreiches immobilienwirtschaftliches Geschäftsmodell in Bayreuth umzusetzen.
Leitidee
Ein Baublock. Ein Eigentümer.
Das Stadtdorf am Eichelberg bündelt neun Reihenhäuser in drei Zeilen zu einem geschlossenen Baublock – in einer Hand, mit eigener Stellplatzanlage und klarer Adresse. Das Grundstück mit 5.364 m² hat die ideale Größe für eine risikobewusste Investition: groß genug für einen wirtschaftlichen Bestand, überschaubar in Anschaffung, Herstellung, Vermietung und Verwaltung.
- 3 Baufelder mit je 3 Reihenhäusern
- Stellplätze und Carports gebündelt am westlichen Rand
- Grünzug mit Bachlauf im Osten
- Vier Bebauungsvarianten mit ca. 272 bzw. 292 m² Geschossfläche je Haus
- Alternative: Geschosswohnungsbau – mehr Wohnraum in der Stadt
- sowie nicht störende und versorgende Betriebe
Bebauungsvarianten
Vier Varianten für Ihr Konzept
Alle Varianten liegen innerhalb der Baugrenzen des Bebauungsplans und unterscheiden sich in Kubatur und Geschossfläche.
Flächen
Baufelder und Parzellen
Parzellengrößen gemäß Lageplanvarianten vom 21.04.2026. Zusätzlich zu den Baufeldern umfasst das Grundstück Flächen für Stellplätze, Carports und Erschließung.
| Baufeld | Gesamt | Haus 1 | Haus 2 | Haus 3 |
|---|---|---|---|---|
| Baufeld A | 1.220,3 m² | 455,5 m² | 306,6 m² | 458,1 m² |
| Baufeld B | 1.298,7 m² | 492,7 m² | 306,9 m² | 499,0 m² |
| Baufeld C | 1.355,7 m² | 524,1 m² | 309,6 m² | 522,0 m² |
| Baufelder | 3.874,7 m² | Grundstück gesamt 5.364 m² | ||
Planungsrecht & Lage
Rechtskräftiger Bebauungsplan
Das Grundstück liegt im Baufeld WA1b des Bebauungsplans Nr. 6/16 „Wohngebiet Am Eichelberg / Panoramaweg“ der Stadt Bayreuth.6 Der Bebauungsplan hat Rechtskraft erlangt; das Wohngebiet umfasst neben Einzel-, Doppel- und Reihenhäusern auch einen Kindergarten und einen Spielplatz.7
Der Eichelberg gilt als gefragte, ruhige und naturnahe Wohnlage mit Blick über die Stadt. Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestelle sind in rund fünf Gehminuten erreichbar, Innenstadt und Universität in rund sieben Autominuten.8
Für Bestandshalter
Warum dieses Grundstück
Überschaubare Größe
Neun Häuser: ein wirtschaftlicher Bestand mit kalkulierbarem Bau- und Vermietungsrisiko.
Geschlossener Block
Ein Eigentümer, eine Verwaltung, eigene Stellplatzanlage – ohne Streubesitz.
Gefragtes Produkt
Mietwohnraum ist in Bayreuth knapp – Reihenhäuser sprechen besonders Familien an.
Planungssicherheit
Rechtskräftiger Bebauungsplan und vier ausgearbeitete Bebauungsvarianten.
Kontakt
Setzen Sie Ihr Geschäftsmodell in Bayreuth um
Wir stellen Ihnen die Planunterlagen gern vor und besprechen, welche Variante zu Ihrem Bestandskonzept passt.
- Ansprechpartner
- Michael Thon
- Telefon
- +49 151 12232948
- michael.thon@tausendpfund.group