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Expo Real 2026  ·  5.–7. Oktober, München  ·  Bieterverfahren

Wohnanlage mit 43 Wohneinheiten in Regensburg

Deggendorfer Straße 21c, Regensburg-Ostenviertel. Grundstück mit Vorbescheid vom 08.07.2026 für 3.039 m² Wohnfläche.

Interesse bekunden Zum Vorhaben
4.658 m²Grundstücksfläche
3.039 m²Wohnfläche lt. Vorbescheid
43Wohneinheiten
Ø 71 m²Wohnfläche je Einheit
II–IVGeschosse + Parkdeck

Das Vorhaben

Zwei Gebäudezeilen um einen grünen Hof

Auf dem rund 4.658 m² großen Grundstück entsteht eine Wohnanlage in zwei parallelen, gestaffelten Gebäudezeilen mit grünem Innenhof. Die Baukörper steigen von einem Geschoss im Westen auf bis zu vier Geschosse im Osten und reagieren so auf die Nachbarbebauung.

  • 43 Wohneinheiten mit insgesamt rd. 3.039 m² Wohnfläche
  • Parkdeck in UG/EG mit extensivem Gründach
  • Separates Müll- und Fahrradgebäude an der Zufahrt
  • Erhalt eines Großteils des prägenden Baumbestands
  • Abstandsflächen nachgewiesen (0,4 H)
  • Flurstück 1980/53, Gemarkung Regensburg
Lageplan der geplanten Wohnanlage: zwei Gebäudezeilen mit ein bis vier Geschossen, Parkdeck im Osten und Bestandsbäume am Grundstücksrand
Lageplan mit Bestandsbäumen gem. Vorbescheidsplan, Architekturbüro Ferdinand Weber, Regensburg (Stand 11.02.2026). Grün: Bäume bleiben erhalten, rot: Fällung notwendig.

Planungsrecht

Vorbescheid vom 08.07.2026

Die Stadt Regensburg hat am 08.07.2026 einen Vorbescheid für den Neubau einer Wohnanlage mit 3.039 m² Wohnfläche erteilt. Die wesentlichen Fragen zu Art und Maß der baulichen Nutzung sind damit vorab geklärt – eine belastbare Grundlage für Kaufpreisfindung und Bauantrag.

Schemaansicht Süd: gestaffelte Baukörper mit zwei bis vier Geschossen, rechts das Parkdeck in Unter- und Erdgeschoss
Schemaansicht Süd gem. Vorbescheidsplan

Marktumfeld

Das richtige Produkt für einen angespannten Markt

Regensburg zählt zu den nachfragestärksten Wohnungsmärkten Bayerns. Der Mietmarkt bleibt laut IVD Süd sehr angespannt, mit deutlichem Nachfrageüberhang.1

5.750 €/m²

Durchschnittlicher Kaufpreis für neu errichtete Eigentumswohnungen in Regensburg, Frühjahr 2026.1

16,10 €/m²

Durchschnittliche Neubaumiete bei Neuvermietung, +2,5 % gegenüber Herbst 2025.1

~70 m²

Kompakte 3-Zimmer-Wohnungen dieser Größe sind besonders gefragt1 – die geplante Durchschnittsgröße liegt bei rd. 71 m².

Bieterverfahren

Strukturierter Verkaufsprozess

Das Vorhaben wird im Bieterverfahren veräußert. Angesprochen sind Projektentwickler, Bauträger und Bestandshalter.

  1. Interesse bekunden

    Kontakt auf der Expo Real oder direkt per E-Mail.

  2. Vertraulichkeit

    Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung (NDA).

  3. Unterlagen

    Vorbescheid, Planunterlagen und Verfahrensbrief.

  4. Angebot

    Abgabe innerhalb der im Verfahrensbrief genannten Frist.

Kontakt

Treffen Sie uns auf der Expo Real 2026

5. bis 7. Oktober 2026, Messe München. Vereinbaren Sie gern vorab einen Gesprächstermin – telefonisch oder per E-Mail.

Ansprechpartner
Michael Thon
Telefon
+49 151 12232948
E-Mail
michael.thon@tausendpfund.group
Messe
Expo Real 2026, München
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