Bayreuth · Ehemalige Röhrenseekaserne · Gewerbe · Büro · Wohnen

Am Tierpark Röhrensee

Urbanität neu gedacht. Auf dem Gelände der ehemaligen Röhrenseekaserne entsteht ein vielseitiger Standort für zukunftsorientierte Stadtentwicklung.

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18.221 m²Gesamtfläche

3Baufelder

1903Reithalle und Pferdestall (Denkmal)

MixGewerbe, Büro und Wohnen

ZentralWenige Gehminuten zur Innenstadt

Standort

Innenstadtnah. Am Röhrensee.

Die innenstadtnahe Fläche liegt im Bereich Pottensteiner Straße, Wilhelm-Busch-Straße, Ludwig-Thoma-Straße und Leibnizstraße – nur wenige Gehminuten von der Bayreuther Innenstadt entfernt. Die Nähe zur A9 und ein Radweg zur Universität schaffen kurze Wege in die Region und innerhalb der Stadt.

Gegenüber Tierpark und Bürgerpark Röhrensee
Wenige Gehminuten zur Innenstadt
Schnelle Anbindung an die A9
Radweg zur Universität Bayreuth

Entwicklungsraum

Raum für unterschiedliche Ideen

Auf insgesamt 18.221 m² eröffnet sich Raum für unterschiedliche Ideen und Investitionsansätze. Der Baublock ist in drei Baufelder gegliedert und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine urbane Mischung aus Gewerbe, Büro und Wohnen.

Auf dem südlich angrenzenden Teil der ehemaligen Röhrenseekaserne hat die Stadt Bayreuth mit dem Bebauungsplan Nr. 4/14a bereits ein Urbanes Gebiet (MU) für Wohnen, Gewerbe sowie soziale und kulturelle Einrichtungen festgesetzt.⁴

Bebauungsstudie

Drei Baufelder um den historischen Bestand

Neubauten ergänzen den denkmalgeschützten Bestand; an der Pottensteiner Straße ist eine Aufstockung des Bestands vorgesehen. Stand der Studie: 02.10.2026.

Lageplanentwurf mit Darstellung Abbruch, Luftbild aus BayernAtlas: Baublock zwischen Pottensteiner Straße, Wilhelm-Busch-Straße, Ludwig-Thoma-Straße und Leibnizstraße mit Neubauten und denkmalgeschütztem Bestand, östlich der Röhrensee — Lageplanentwurf mit Darstellung Abbruch, Luftbild aus BayernAtlas, M 1:1000 (verkleinert) · Bebauungsstudie am Röhrensee, Architekturbüro Ferdinand Weber, Stand 02.10.2026

Ausschnitt Lageplan: Neubau an der Wilhelm-Busch-Straße mit Kopfbauten, die die Form des denkmalgeschützten Bestands aufgreifen — Ausschnitt Lageplanentwurf: Der Neubau an der Wilhelm-Busch-Straße greift mit seinen Kopfbauten die Form des historischen Bestands auf.

Geschichte

Reithalle und Pferdestall von 1903

Ein besonderes Merkmal des Areals sind die denkmalgeschützte Reithalle und der Pferdestall aus dem Jahr 1903. Ihre architektonische Formensprache wird in mehreren Baufeldern aufgegriffen und schafft eine Verbindung zwischen der Geschichte des Ortes und seiner zukünftigen Entwicklung.

Beide Bauten gehören zum Ensemble der ehemaligen Chevaulegerskaserne (Baudenkmal D-4-62-000-481): die Reithalle als eingeschossiger Backsteinbau mit Satteldach, Pilastergliederung und Okulus, der Pferdekrankenstall als eingeschossiger Backsteinbau.^1, 2, 3

Die Sichtachse zum Röhrensee an der Ecke Wilhelm-Busch-Straße und Pottensteiner Straße prägt den städtebaulichen Rahmen. So verbindet der Standort historische Identität, zentrale Lage und Entwicklungsspielraum – und bietet Investoren die Chance, an einem neuen urbanen Quartier in Bayreuth mitzuwirken.

Marktumfeld

Universitätsstadt Bayreuth

Bayreuth ist Universitäts- und Kulturstadt. Die Angebotsverknappung am Mietwohnungsmarkt führt zu weiteren Preisanstiegen.⁷

74.907

Einwohnerinnen und Einwohner.⁵

11.195

Studierende an der Universität Bayreuth im Wintersemester 2025/26.⁶

11,33 €/m²

Durchschnittliche Angebotsmiete für Wohnungen Ende 2025, Trend 2026: +7,1 %.⁵

Drei Baufelder. Vielfältige Perspektiven. Ein Standort mit Geschichte und Zukunft.

Kontakt

Gestalten Sie das neue Quartier mit

Wir stellen Ihnen die Bebauungsstudie gern vor und besprechen, welches Baufeld zu Ihrem Investitionsansatz passt.

Ansprechpartner: Michael Thon
Telefon: +49 151 12232948
E-Mail: michael.thon@tausendpfund.group

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